內容
您好,我是淡水區 淡水小城的管委會委員之一,社區已成立近20年,地下停車場有多個停車位多年來囤積廢棄物(從報廢汽車到家具應有盡有),但之前歷任管委會並未妥善做好停車位產權管理,根本無法知道哪個停車位是誰擁有,因記得之前買賣房子時可以透過地政調查不動產產權,故想請教貴單位是否有任何的方式,可以協助敝社區調查地下停車場的產權所有人。
回覆日期
2014/8/11
回覆內容
鄭先生您好：來信詢問有關「社區停車位產權問題」乙事，謹答覆如後。
一、內政部96年9月5日內授中辦地字第0960727268號函示：「查區分所有建物為共有，而各共有人又分管部分法定停車位，為使停車位利於使用管理，弭平共有人間對停車位範圍之爭議，並符合現今社會需求，爰區分建物所有權人於辦理建物所有權第一次登記時，得依當事人之申請於所有權部其他登記事項欄，以代碼88註記「分管停車位編號：○○」。
二、內政部97年4月9日內授中辦地字第0970044237號函示：為利停車位之管理使用，旨揭建物，如經區分所有建物全體共有人及他項權利人同意，並檢附分管協議書、印鑑證明及他項權利人同意書等文件，得比照本部96年9月5日內授中辦地字第0960727268號函申辦註記登記。
三、經調閱地籍資料、建物使用執照、建物測量成果圖，顯示停車空間位於地下一層至地下四層，共有部分為各建物所有權人各自擁有部份持分，但共有部份並無停車位編號且建物所有權部其他登記事項欄，並無註記「分管停車位編號：○○」。
四、辦理建物所有權第一次登記時當事人並無提供停車位編號，之後亦無提出申請加註停車位編號登記，故停車位空間並無法辨別確切的位置，登記簿上只能顯示各建物所有權人之各自擁有之部份持分，另「淡水小城」坐落於新北市淡水區鄧公段602地號上，地上建物有400棟，所有權人眾多，如需知悉各區分建物所有權人持分，可調閱建物謄本，以供參閱。
倘若有其他相關疑義，歡迎來電洽詢。
承辦人：彭桂姿
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