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租賃及預售實價登錄常見錯誤事項

租賃常見錯誤

土地使用分區有誤

①土地使用分區有誤：

使用分區可至「新北市城鄉資訊查詢平台」查詢該筆土地之使用分區。

面積填載有誤

②面積有誤：
(1)建物面積：依登記謄本所載相關資訊填載。(如有車位，應包含車位之合計面積) (2)分租面積：如實際租賃面積非建物全棟登記面積，則依實際建物租賃面積填載。 (3)車位面積：車位租賃面積依建物登記謄本所載權利持分面積分別填載。 (4)面積單位：面積一律以平方公尺(m²)為單位，而非坪數。

③車位資訊有誤：
(1)車位個數未填：租賃成交案件內含車位之交易，請填寫車位個數。

(2)計價方式：如無法拆分車位租金者，請勾選「車位未單獨計入租金，且已含入租金總額」。
(3)車位單獨計價未填清冊價格或車位面積：車位有單獨價格者，請勾選「車位單獨計入租金」，除於車位租金總額填寫車位價格外，需另於租賃標的清冊-車位欄位填寫完整資訊。(車位如超過1個以上應分別填載)

④租賃樓層或門牌有誤：

(1)門牌有誤：市區重複填寫。
(2)門牌與租賃層次不符：門牌為10樓，租賃層次為13樓。
(3)總樓層數有誤：總樓層數與實際總樓層數不符。(總樓層數之填載，應按登記簿內容填載，例如標的物於登記簿之登記內容為4層，但該標的物因頂樓增建為5層，則仍應填載總樓層數為4層，並於備註欄備註含增建或未辦保存登記建物。)
(4)租賃樓層選成見其他登記事項.：單一樓層可直接下拉選單選取，如有多層租賃之情形，應點選「租賃層次複選」後，選取實際租賃層次。

租賃樓層或門牌有誤

⑤建物型態有誤
(1)標的物倘同時具有兩種以上建物型態時，以實際使用情形申報。如：同時具有【公寓】及【店鋪】時，應填載【店鋪】，【住宅大樓】及【套房】應填載【套房】(1房1廳1衛)。 (2)公寓：5樓含以下無電梯。住宅大樓：11層含以上有電梯。華廈：10層含以下有電梯。

⑥申報代理人：實際受聘僱之職員（不限具備經紀人員資格）或其他人員。(非不動產經紀業)

⑦其他：
(1)租賃日期：	為簽約日期(非起租日)，注意：簽訂租賃契約之日起(起始日有算)30日內申報。(如：3月1日簽約，申報期限為3月30日，而非3月31日或4月1日)
(2)備註欄：	如房地租賃含未登記建物部分、親友間租賃、含管理費OOO、租賃期間車位無償使用...影響成交租金等因素，均可於本欄內註明，並避免填載個人資料。
(3)重複申報：	如由2間不動產經紀業簽約者，以契約書上被授權之不動產經紀業者申報。
※若租賃建物標的全部未登記，且契約未載明土地標的者，得免申報實價登入。